Ministrul Dezvoltării avertizează cu amenzi pentru refuzul de a legaliza balcoanele închise fără autorizație. Legea nu prevede o amendă distinctă pentru refuz

Proprietarul trebuie să ceară o autorizație pentru balconul deja închis și să plătească actele necesare. Declarația ministrului lasă însă neclară tocmai amenințarea care poate speria cel mai mult: legea nu stabilește o amendă distinctă pentru simplul refuz de a depune cererea.

Balconul vechi nu devine legal prin declarația ministrului

Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august, obligă titularul unei lucrări făcute fără autorizație să ceară autorizația de regularizare, adică aprobarea pentru o lucrare deja executată. Articolul 301 include expres închiderea balcoanelor, dacă lucrarea nu se extinde pe domeniul public. Faptul că balconul a fost închis înainte de noul cod nu ține loc de aprobare.

Ministrul spune că noua lege nu poate pedepsi retroactiv lucrarea veche. Textul legii consultat în dosar nu cuprinde însă o scutire explicită de amendă pentru toate balcoanele închise înainte de 25 august 2026; în cazul unui balcon anume contează când a fost făcută lucrarea, ce autorizații există și dacă o eventuală sancțiune mai poate fi aplicată. În textul legii, Cartea I, publicat de Vianto Properties, nu apare o formulare care să scutească explicit de amendă lucrările vechi. Textul reglementează regularizarea lucrărilor existente și sancțiunile pentru executarea fără autorizație.

Amenda mare privește lucrarea fără autorizație, nu simplul refuz

Articolul 357 sancționează executarea unei lucrări fără autorizația cerută sau cu încălcarea ei. Pentru această faptă, amenda prevăzută este între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitate și de efectul asupra vecinilor. Acest interval nu înseamnă că orice proprietar cu un balcon închis cu ani în urmă primește automat o astfel de amendă.

Legea îi cere organului de control să dispună, după caz, intrarea în legalitate ori desființarea lucrării. Nu numește însă simplul refuz de a depune dosarul drept faptă separată pedepsită cu amenda de mai sus. Așadar, avertismentul ministrului nu lămurește ce faptă concretă ar trece primăria în procesul-verbal.

Proiectul costă, iar impozitul nu ține loc de aprobare

Stoica le-a spus proprietarilor că vor plăti impozit și pentru suprafața balconului. Codul prevede că, pentru lucrări rămase nelegalizate la intrarea lui în vigoare, impozitul poate fi majorat cu 100%. Plata acestuia nu legalizează lucrarea și nu înlătură eventualele sancțiuni. Factura fiscală și aprobarea sunt două lucruri diferite, chiar dacă ajung la același proprietar. Potrivit textului legii publicat de Vianto Properties, pentru lucrările nelegalizate existente la intrarea în vigoare, impozitul majorat nu înlocuiește regularizarea și nu înlătură sancțiunile.

Pentru aprobare, legea cere un proiect făcut de specialiști, acte cadastrale și de proprietate, precum și avizele cerute prin certificatul de urbanism. Pot fi necesare expertize și lucrări care să aducă balconul la cerințele legale. Titularul lucrării suportă costurile actelor, taxelor și eventualelor lucrări; dosarul nu dă un preț valabil pentru fiecare balcon.

Ce are de făcut proprietarul

• Cere primăriei certificatul de urbanism, care arată ce avize sunt necesare pentru balconul său.
• Pregătește proiectul și actele cerute, inclusiv expertiza tehnică, dacă este cazul.
• Depune cererea pentru autorizația de regularizare. Primăria verifică dacă lucrarea respectă regulile și poate cere modificări.

Ministerul a aprobat formulare standard folosite de primării din 26 august 2026, iar autoritățile trebuie să își revizuiască procedurile până la 31 decembrie. Termenul de cel mult un an, până la 25 august 2027, privește regimul temporar deschis și altor categorii de construcții, nu este un termen general dat tuturor proprietarilor de balcoane închise. Formularele există deja; aprobarea fiecărui balcon rămâne de dat de primărie.