Firmele lui Sam Dorian Schwartz rămân la Malmaison, la cinci ani după sesizarea penală anunțată de Năsui

Investigația publicată de Libertatea.ro urmărește cum au fost închiriate terenul și spațiile monumentului istoric către St. Lukas Clinic, una dintre firmele controlate de Schwartz. Contractele porneau de la 0,6 euro pe metru pătrat de teren pe lună. În aceeași proprietate, o altă societate de stat plătește pentru spațiile sale 8 euro pe metru pătrat, potrivit raportării din 2025. Sunt tarife pentru suprafețe și perioade diferite, dar ambele se găsesc în documentele aceleiași companii proprietare, IPROCHIM.

Directorul a semnat pentru zece ani, acționarii au cerut rezilierea

Malmaison se află pe Calea Plevnei 137 C, în sectorul 6 al Bucureștiului, vizavi de Spitalul Militar. Clădirea, construită în 1844 și botezată astfel de Alexandru Ioan Cuza, este monument istoric și aparține societății de stat IPROCHIM SA.

A fost cazarmă, tribunal pentru ofițeri și închisoare în timpul regimului Antonescu și al regimului comunist. Printre cei interogați și deținuți aici s-au numărat Iuliu Maniu, Corneliu Coposu, Ecaterina Bălăcioiu-Lovinescu, mama Monicăi Lovinescu, și Nicolae Steinhardt.

Un document publicat de IPROCHIM în 2013 descrie cum fostul director general Aurel Ionel Lascu a decis unilateral încheierea a două contracte cu St. Lukas Clinic, fără informarea Consiliului de Administrație și/sau avizul Adunării Generale a Acționarilor. Documentul califică închirierea drept preferențială. Contractele nr. 1356 și 1406 au fost semnate pe 27 iunie 2011.

Condițiile inițiale puneau la dispoziția clinicii teren și spații, cu o obligație de investiții:

• Pentru aproximativ 3.000 de metri pătrați de teren, chiria era de 0,6 euro/mp pe lună, adică 1.800 de euro lunar.
• Pentru spațiile din imobil, al doilea contract prevedea o chirie de 800 de euro pe lună.
• În primii cinci ani, chiriașul trebuia să investească minimum 756.000 de euro în renovarea și refacerea spațiului închiriat.

Investigația situează chiriile din zona semicentrală respectivă, în 2011, între 4 și 8,5 euro. Prețul redus din contractele clinicii era justificat în documentele IPROCHIM prin degradarea imobilului.

Adunarea Generală a Acționarilor a decis rezilierea contractelor. St. Lukas Clinic a contestat decizia, iar disputa a ajuns în instanță. Același document din 2013 consemna și o restanță estimată la 3.000 de lei pentru energia electrică facturată la paușal, pe care clinica era obligată să o achite.

Despre posibilitatea prelungirii înțelegerii, Claudiu Năsui, fost ministru al Economiei, declara în iulie 2021: „Contractul este atât de păgubos, încât prevede și o clauză de reînnoire a închirierii pe încă 10 ani la aceeași chirie, dacă se întrunesc anumite condiții. Evident, chiriașul cere prelungirea pentru încă 10 ani. Am formulat deja o sesizare penală pentru a opri acest jaf din banii contribuabililor”. În octombrie 2025, raportul Consiliului de Administrație al IPROCHIM consemna stingerea amiabilă a litigiului. De la sesizare penală la înțelegere amiabilă.

Vasile Didilă, acționar privat care deține 17 la sută din IPROCHIM, critica veniturile aduse proprietarului într-un document publicat pe site-ul societății: „Apreciez inadmisibil ca o clădire și un teren cu o asemenea suprafață și valoare precum cel ce face obiectul Contractului de locațiune nr. 1356/27.06.2011 să genereze pentru lprochim S.A. venituri in valoare de circa 2000- 2500 euro/lună, venituri ce nu acoperă nici măcar cheltuielile curente (pază, întreținere etc) ori impozitele și taxele aferente”.

Investițiile invocate au susținut cererea de prelungire, fațada are tencuiala crăpată

Schwartz a plătit un expert pentru a atesta investițiile făcute în partea de clădire închiriată. Pe baza constatărilor acestuia, a cerut prelungirea automată a contractelor. Investiția suplimentară era considerată chirie plătită în avans.

În 2023, IPROCHIM a încercat stingerea amiabilă a litigiului. Procesul-verbal de negociere prevedea majorarea chiriei, exploatarea în parteneriat a terenului din jurul clădirii și noi lucrări de consolidare și renovare.

Raportul Consiliului de Administrație înaintat acționarilor în octombrie 2025 consemnează stingerea amiabilă a litigiului cu St. Lukas Clinic, dar nu și noii termeni ai înțelegerii. Nici IPROCHIM SA, nici Ministerul Economiei nu au răspuns întrebărilor Libertatea.ro despre situația contractelor cu clinica. La momentul investigației, clădirea nu era consolidată și reabilitată.

Fațada păstrează tencuiala veche și crăpată, cabluri atârnate la colțuri și, la unele ferestre de la primele niveluri, geamuri termopan. Obligația de renovare datează din 2011. Tencuiala a rămas.

În aceeași curte și clădire funcționează Societatea Națională a Apelor Minerale (SNAM). Raportul IPROCHIM indică pentru aceasta o chirie lunară de 7.392 de euro pentru 924 mp. Tariful de 8 euro/mp aparține acestei închirieri, nu contractelor clinicii din 2011.

Curtea închiriată produce taxe de parcare și plăți de la comercianți

O anexă la contractele St. Lukas Clinic îi acorda folosința exclusivă a unui teren exterior și acces din Calea Plevnei, adică aproape întreaga curte a fostei garnizoane. În perimetrul delimitat cu barieră funcționează o parcare cu plată și o piață volantă.

Parcarea este administrată de German Consulting SRL, una dintre firmele lui Schwartz, potrivit anunțurilor afișate în curte. Tariful este de 20 de lei pe oră. Plata se face numai în numerar, la automatul de încasare. Anunțurile îi avertizează pe cei care nu plătesc că li se blochează roțile și sunt fotografiați.

Valoarea parcării apare și în disputa judiciară. În dosarul 11285/303/2020 de la Judecătoria Sectorului 6, St. Lukas Clinic a susținut că un gard ridicat de IPROCHIM îi perturbă încasarea taxei.

Clinica a estimat la 34.099 de lei beneficiul nerealizat între 19 iunie și 14 iulie 2020. Este pretenția formulată de clinică pentru intervalul respectiv, nu o încasare constatată. Pentru accesul blocat, chiriașul a pus pierderea în cifre.

Piața volantă temporară este administrată de persoana fizică autorizată Camelia Șerban, potrivit răspunsului Primăriei Sectorului 6 transmis Libertatea.ro. Despre locul unde achită banii, comercianții întrebați de publicație au spus: „de plătit, plătesc la spital”. Plățile ajung, potrivit acestora, la recepția Clinicii St. Lukas.

Oferta tarabelor cuprinde fructe de sezon, castraveți, roșii, ceapă, gogonele, struguri, must, brânzeturi, produse din carne, flori, gogoși, sucuri și înghețată. La intrarea în clinică funcționează și o farmacie.

Clinica are contracte publice, patronul nu apare în Registrul Medicilor

În iunie 2026, Camera Deputaților a cumpărat de la SC St. Lukas Clinic SRL servicii de medicina muncii în valoare de 21.300 de euro. Datele sicap.ai, consultate de Libertatea.ro, indică peste 170 de asemenea contracte cu instituții publice, în valoare totală de aproximativ 300.000 de euro. Printre beneficiari se află Poliția Locală a Municipiului București și Ministerul Transporturilor.

Firma îi are ca acționari pe Andreea Cristina Burlacu și Sam Dorian Schwartz, fiecare cu 50 la sută din acțiuni. Administrator este Ana Maria Marin.

Schwartz este cunoscut și ca patron al Clinicii Romgermed SRL. Afacerile sale din domeniul medical și imobiliar includ alte șase societăți:

• Viper Internet SRL, fosta Romgermed Medical Group Laboratoare SRL;
• High Tech Laboratories SRL;
• Clinica Dr. Isreb A. Nayel SRL;
• SDS Asset Management SRL;
• Centre for Advanced Reproductive Technology C.A.R.T. SRL;
• German Consulting SRL, operatorul parcării de la Malmaison.

Potrivit verificărilor Libertatea.ro, Sam Dorian Schwartz s-a născut în Mulheim An Der Ruhr, Germania. Mama sa, Vilma Schwartz, a fost asociată cu Mihai Neicu în NEI Medica Concept SRL.

Fratele său, Filip Florin Schwartz, este importator și distribuitor de încălțăminte. El deține, alături de Schwartz Immobilien SRL, societate unde este asociat unic și administrator, Hotelul Parc din Oradea, clădire monument istoric.

În prezentările de pe site-urile personale, Schwartz se recomandă medic ginecolog, cu studii în Germania și Statele Unite. O prezentare publicitară despre RomGerMed afirmă că ar fi absolvit Facultatea de Medicină din București și s-ar fi alăturat secției de Ginecologie a Spitalului Militar Carol Davila. Un blog personal susține că ar fi făcut rezidențiatul acolo.

Întrebată despre această legătură profesională, conducerea Spitalului Militar Carol Davila a răspuns Libertatea.ro: „domnul Schwartz Dorian Sam nu a fost angajat în instituția noastră”. Rezidenții sunt angajați ai spitalului. Rezidențiatul invocat în prezentare se oprește la evidența angajaților.

Despre Schwartz, Colegiul Medicilor din România (CMR) a transmis aceleiași publicații că „nu figurează în evidențele sale”. Căutarea făcută de Libertatea.ro în Registrul Medicilor nu i-a identificat numele nici între actualii, nici între foștii membri.

Investigația indică articolele 385, alineatul 1, litera d, și 416 din Legea 95/2006 pentru condiția apartenenței la Colegiul Medicilor în vederea exercitării profesiei în România. Răspunsul Colegiului privește înscrierea în evidențe, nu absolvirea unei facultăți.

Rectoratul Universității de Medicină și Farmacie „Carol Davila” din București a răspuns solicitării Libertatea.ro privind absolvirea studiilor de către Schwartz: „Nu vă putem da un răspuns fără acordul dumnealui, fiind încadrat ca date personale”.

În dosarul șpăgii de la Spitalul Sf. Ioan din București, Schwartz s-a declarat medic într-o declarație dată ca martor-denunțător. Medicul Alexandru Ciocâlteu, inculpat în acel dosar, a afirmat că îl cunoaște deoarece fusese coleg de facultate cu fiica și ginerele său, ambii medici.

Schwartz apare în interviuri publicitare în halat alb și oferă sfaturi medicale. Pe site-ul RomGerMed publică despre pietre la rinichi, obezitate, nutriție și inteligența artificială în medicină. Alte interviuri tratează investițiile private în sănătate și relația dintre privat și stat.

Semnatarul contractelor a continuat în alte companii de stat

După IPROCHIM, Aurel Ionel Lascu a ajuns director de program la Transelectrica. În 2018, potrivit declarațiilor sale de avere urmărite de Libertatea.ro, a devenit șef serviciu la Infrastructuri Critice Hidroelectrica.

Anterior conducerii IPROCHIM, fusese șeful Departamentului pentru Armamente din Ministerul Apărării Naționale, numit de ministrul de atunci, Mihai Stănișoară.

Sam Dorian Schwartz și reprezentanții St. Lukas Clinic nu au transmis un punct de vedere Libertatea.ro până la publicarea investigației. Poziția clinicii în litigiu a fost contestarea rezilierii și solicitarea despăgubirii pentru venitul nerealizat din parcare. Cererea de prelungire a contractelor s-a sprijinit pe investițiile atestate de expertul plătit de Schwartz.