Sectorul 1 a aprobat cumpărarea vilei Mihaelei Petrache din bugetul local. Birourile și piscina sunt vizate pentru grădiniță

Proprietatea se află pe strada Ion Ionescu de la Brad nr. 53, în nordul Bucureștiului, și este înscrisă în cartea funciară nr. 213597, Sectorul 1, potrivit NewsCenter.ro. Proprietara este soția omului de afaceri Adrian-Ionel Petrache, care are asupra imobilului un drept de uzufruct viager, adică dreptul de a-l folosi pe durata vieții.

George Tuță, primarul Sectorului 1 și inițiatorul achiziției, a apărut în campania electorală alături de Alin Petrache, fiul omului de afaceri și președintele Federației Române de Rugby. Legătura proprietarei cu familia Petrache fusese deja subiect de întrebări în Consiliul General, înaintea aprobării din octombrie.

Primăria cumpără și piscina pentru viitoarea grădiniță

Primăria Sectorului 1 își explică alegerea într-un comunicat: „Sectorul 1 va cumpăra imobilul de pe strada Ion Ionescu de la Brad nr. 53, care va fi amenajat pentru funcționarea unei grădinițe cu program prelungit. Noul spațiu va permite crearea unor locuri suplimentare pentru copiii de vârstă preșcolară și va oferi o opțiune în plus familiilor care au nevoie ca cei mici să rămână la grădiniță pe parcursul unei zile de lucru”. Achiziția include și garajul, și piscina.

Același comunicat prezintă spațiul și prețul: „Imobilul are un teren de 712 mp și include o clădire cu subsol, parter, etaj și mansardă, precum și spații care pot fi adaptate pentru activități educaționale, masă, odihnă și joacă. Prețul de achiziție este de 1,82 milioane de euro, la care se adaugă taxele notariale”. În documentul cadastral consultat de NewsCenter.ro, clădirea principală figurează cu destinația de birouri.

Documentele cadastrale descriu un teren intravilan împrejmuit și trei construcții, fiecare inclusă în achiziție:

• C1, clădirea principală, ocupă la sol 320,6 metri pătrați; suprafața desfășurată, însumată pe niveluri, ajunge la 886,3 metri pătrați.
• Garajul poartă indicativul C3 și măsoară 47,5 metri pătrați.
• C4 este piscina: bazin, cameră pentru pompe și terasă cu pergolă. În extras sunt trecuți 101 metri pătrați și anul construirii, 2025.

Vânzarea depinde și de acordul lui Adrian-Ionel Petrache

Mihaela Petrache deține integral terenul, clădirea principală și garajul, în cotă de 1/1. Dreptul său de proprietate a fost înscris în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 4917 din 13 decembrie 2019. Piscina a fost intabulată separat, tot pe numele ei, în august 2025.

Cartea funciară o arată pe proprietară căsătorită în regim de separație a bunurilor. Pentru soțul ei, Adrian-Ionel Petrache, este înscris un uzufruct viager în cotă de 1/1, în baza actului notarial nr. 4918 din 13 decembrie 2019.

Extrasul înscrie în favoarea lui Adrian-Ionel Petrache interdicția de vânzare și de grevare cu sarcini pe durata uzufructului. NewsCenter.ro explică efectul acestei clauze: Mihaela Petrache nu poate înstrăina proprietatea fără acordul soțului cât timp acesta este în viață. Numele de la rubrica proprietar nu e singurul care contează la vânzare.

Întrebările despre proprietară au ajuns în comisie din mai

Procesul-verbal al Comisiei de patrimoniu a Consiliului General al Municipiului București (CGMB) din 12 mai 2026 consemnează intervenția consilierului general Ovidiu-Dumitru Zara: „Doamnă, întreb și eu un lucru. Văd că deținătorul este o doamnă, Petrache Mihaela. Are legătură cu domnul Adrian Petrache, fostul afacerist?”.

Lavinia Ionescu a răspuns că nu putea confirma relația în acea etapă. A explicat că aparatul de specialitate nu contacta deținătorii atunci și că situația juridică fusese clarificată într-o comisie a Consiliului Local. Consilierul general Adrian-Constantin Florescu a cerut ca informațiile solicitate să fie furnizate pentru ședința următoare.

Discuția despre preț a început cu o sumă spusă din memorie. Reprezentanta Sectorului 1 a indicat inițial peste două milioane de euro, avertizând că se putea înșela.

Ulterior, a precizat că era vorba despre estimări și o ofertă preliminară. Urmau o evaluare ANEVAR și negocierea, iar prețul negociat putea fi cel mult egal cu valoarea evaluată. Prima cifră prezentată comisiei venea cu rezerva memoriei.

Zara a criticat și faptul că proiectul fusese transmis cu mai puțin de 24 de ore înaintea ședinței Consiliului General. Comisia de patrimoniu a dat aviz favorabil: șapte voturi pentru, două abțineri și niciun vot împotrivă. Timpul scurt reclamat de consilier nu a împiedicat avizul.

Tuță a inițiat achiziția după campania alături de Alin Petrache

La 29 mai 2024, George Tuță, atunci candidat la Primăria Sectorului 1, declara într-un clip publicat pe propriul cont de Facebook: „Împreună cu Alin Petrache, președintele Federației Române de Rugby, am ajuns la concluzia că lucrurile esențiale pe care le învățăm din sport sunt respectul și disciplina”. În iulie 2025, același Tuță a inițiat cumpărarea proprietății asupra căreia tatăl lui Alin Petrache are uzufruct viager.

NewsCenter.ro spune că primarul George Tuță nu a răspuns întrebărilor dacă știa cine sunt proprietarii vilei și care este relația sa cu Alin Petrache.

În mesajul electoral, candidatul susținea integrarea valorilor sportului în administrație și promitea schimbarea după scrutinul din 9 iunie 2024.

O altă întâlnire este consemnată într-o postare a lui Rareș Hopincă din 1 iunie 2024, despre Festivalul Multi-sport de pe Stadionul Arcul de Triumf. Hopincă îi mulțumea lui Alin Petrache pentru invitație, numindu-l prieten, și relata că discutase cu Tuță despre transformarea sportului într-o prioritate pentru cele două sectoare.

Demersul administrativ pentru imobil a pornit de la proiectul K2-186/25.07.2025 și referatul de aprobare al primarului nr. 3121/25.07.2025. Proiectul a devenit Hotărârea Consiliului Local nr. 164 din 31 iulie 2025.

Pe lista argumentelor pentru achiziție se află lipsa de spațiu semnalată de Grădinița nr. 122, cererea mare pentru grădinițele existente și procesul-verbal al comisiei mixte pentru achiziționarea spațiilor educaționale, datat 23 iulie 2025.

Adresa a cărei cumpărare a fost aprobată a găzduit firme

Adrian-Ionel Petrache este cunoscut pentru asocierile de afaceri cu Alexandru Bittner și Dorin Cocoș, din perioada guvernării Adrian Năstase. Printre societățile în care a fost acționar se numără Clamari Trading, alături de Dorin și Victor Cocoș, Wernet, alături de Bittner, și TotalNet, împreună cu Alexandru Bittner și Ioana Irina Truică, soția fostului șef de cabinet al premierului Năstase.

Fostul premier Adrian Năstase povestea într-o postare din 12 octombrie 2007 că Petrache și Bittner i-l prezentaseră pe Cozmin Gușă atunci când căuta candidați pentru funcția de secretar general al partidului.

Verificările NewsCenter.ro în datele ListaFirme.ro arată că la adresa imobilului au figurat Terra Invest Grup, Exprescom Grup, Minion House, Constant Development, Confort Estate, Alfa Mac Grup și Miozotis Trading Impex.

Mihaela Petrache figurează ca administrator al Terra Invest Grup. Societatea, înființată în martie 2004 și radiată la 27 iunie 2024, avea sediul la adresa proprietății a cărei cumpărare a fost aprobată de primărie, cu mențiunea de garaj.

Exprescom Grup, înființată în iunie 2003 și ulterior radiată, a avut sediul la aceeași adresă. Participațiile indicate sunt de 90,04% pentru Cătălin Bogdan-Iordăchescu și 9,96% pentru Gabriel Mutu, ambii apropiați ai grupului format din Bittner, Cocoș și Petrache.

În rețeaua de afaceri a familiei apare și Grupul de Investiții GRI, înființat în 1997, în funcțiune, cu sediul pe strada Pictor Stahi nr. 9. Asociații sunt Orion Oil Group, cu 99,23%, și Ștefan-Bogdan Lucov, cu 0,77%. Orion Oil Group este deținută de Adrian-Ionel Petrache.

Sectorul 1 a solicitat Consiliului General împuternicirea de a cumpăra imobilul în numele și pe seama Municipiului București. CGMB a decis prin Hotărârea nr. 237 din 13 mai 2026 că proprietatea intră în domeniul public al Municipiului București, iar sectorul o va administra.

Dacă se schimbă destinația proprietății, dreptul de administrare este revocat. După finalizarea înscrierilor, sectorul are 15 zile să trimită Consiliului General documentele cadastrale.

Potrivit comunicatului Primăriei Sectorului 1, achiziția este plătită integral din bugetul local.